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力迅城築何芳瓊:明年樓市或回暖 觀望易錯過最佳購買期



??今年以來,佛山的樓市經歷瞭如“坐過山車”似的起落,在經歷瞭上半年的低迷後,下半年來,政府連番出臺利好政策,成交量也自然水漲船高,迫於市場整體庫存量較大,目前開發商仍主打“以價換量”,所以價格相對平穩,並沒有出現大幅度上漲。

??羅村發展可比擬千燈湖 項目產品定位適應市場

??最後,何總還呼籲大傢看到適合自己心理價位的樓盤就可以出手,觀望容易錯過最佳購買時期。“下半年來,雖然利好政策不斷,但很多客戶依然抱有觀望心態期待更多更好的政策出臺,但是換個思維想一下,即便未來還會有更好的利好出臺,發展商也會考慮到這一點的。”對此,她還舉瞭一個例子,“就拿降息來說,降息政策的出臺對於購房者來說就是降低瞭購房成本,相當於買房有瞭幾萬塊的優惠;但對於開發商來說,正是由於降息帶動瞭成交,發展商也會根據客戶量情況調動自身的政策,即便等到下一次降息,房價也可能和之前的不一樣瞭。”

??新浪樂居訊(編輯 胡夢吟)2013年8月,力迅地產在經過多輪激烈叫價後最終以5.26億斬獲羅村北湖一路狀元公園附近兩宗相鄰地塊,一度刷新羅村樓面地價的最高紀錄。不到一年,該地塊已化身為如今的力迅城築,7月亮相、8月開盤,迅速攪動瞭羅村的樓市格局。

??佛山樓市前景看好 觀望易錯過最佳購買期

??發展商年底促銷沖任務 羅村價格或維穩

內容來自sina新聞

??其中,力迅城築也於近日推出瞭優於市場的特價單位。據瞭解,羅村片區目前普遍均價為7000元/㎡-8000元/㎡之間,力迅城築的特價單位一出一下便俘獲瞭不少購房者的心。對此,何總認為,年底降價走量情況的出現屬正常現象。“年底沖任務,這是每個發展商都會出現的問題,至於降價走量,現在的市場情況下,即使降價都不會出現很大幅度的調整,隻會進行小幅微調,比如拿部分產品來做特價,以刺激客戶購買。”何總還表示,雖然在利好政策推動下,羅村的成交已經逐步回暖,未來一段時間價格預計會有所體現,但在年關之前預計都會主要以走量為主,因此目前價格都不會調動太大。

??作為力迅地產進駐羅村的首個項目,力迅城築項目團隊曾對羅村進行過深度調研。“項目得天獨厚的自然環境優勢及周邊客戶對於品質生活的心理需求,是促成項目堅持做2梯2戶的產品的先決條件。”何總表示,隨著羅村居住氛圍的改善,現在來這邊置業的人也越來越懂得享受生活。為瞭迎合客戶對於品質生活的追求,力迅城築采用瞭全城罕有的2梯2戶南北對流設計,並聘用廣州嘉邦酒店物業服務有限公司專為城築業主打造酒店定制式服務,服務內容包括有人面識別系統、代收郵件、呼叫的士、衣物送洗等。

??此外,力迅城築在產品層面也根據目前羅村市場的情況作出瞭相應的定位。“項目不僅開發有針對剛需90㎡的客戶戶型,還有面向改善建地容積率貸款全省皆可處理型高端客戶的6米中空復式戶型以及傳統的130㎡傳統4房。”

??羅村目前可以分為三個板塊,分別是孝德湖板塊、光明新城板塊,以及舊城板塊,而力迅城築所在地塊為孝德湖板塊。“孝德湖板塊是羅村重點發展的區域,也是羅村最具潛力的片區之一,這也是力迅地產之所以在此高價拿地的重要因素。”何總認為,“相較於舊板塊來說,孝德湖板塊會更加有潛力;相較於光明新城板塊來說,孝德湖板塊又會更加成熟。此外,還有雙公園以及完善的市政配套,孝德湖片區的未來升值潛力很好。”

力迅城築銷售總監兼合富輝煌佛山公司區域銷售總監何芳瓊

??對於佛山未來的樓市發展,何總則持有較為樂觀的態度。“我比較認同任志強的觀點,目前的佛山樓市仍然處於黃金時期。”“從長遠來看,佛上目前被評為全國特大城市,這代表著佛山人口容量會相對較大。佛山的發展會吸引更多的外地人才和企業的入駐,這肯定會帶動樓市的需求,但是需求釋放還需要一段時間,不會短期內迅速攀升,這需要一定的時間才能完成。”

??而從短期上來看,何總認為,今年上半年由於大部分客戶都處於觀望狀態以及部分客戶尚未達到購房條件,所以成交量一直沒有上去,但隨著政策松綁和降息的落實,明年年初這部分客戶會逐漸適應市場而入市。

??作為力迅地產進駐羅村的首個項目,力迅城築產品定位如何?在力迅地產高溢價拿地的背後又體現瞭羅村怎樣的價值?羅村目前的樓市量價又如何?帶著一系列問題,力迅城築銷售總監兼合富輝煌佛山公司區域銷售總監何芳瓊接受瞭佛山新浪樂居的采訪。

??近年來,在政府的大力扶持與投入的推動下,羅村的環境、交通、生活配套等方面得到瞭極大的改善。2010年,政府斥資800萬建設的狀元公園開放;2013年,斥資100多億打造的佛山大型交通樞紐佛山西站正式投入建設;同年,投資過億的童夢城堡國際實驗幼兒園也正式投入使用;孝德湖山體公園也將於明年初開建……何總認為,在這些利好的推動下,羅村未來的發展完全可以比擬千燈湖。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/17125948011151169473562.shtml

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